1,2 milliós nettó jövedelem: ez az összeg minimum, amire szükséged van az Otthon Start és a CSOK Plusz igényléséhez.
A kamat mértéke, amely az állami támogatás révén biztosított, stabilan 3 százalékra állapítva.
A konstrukcióhoz csupán egyetlen személyi feltétel szükséges: az igénylőnek az első saját ingatlanát, legyen az lakás vagy ház, kell megvásárolnia. Érdekes módon nincs megkötés a korra vagy a családi állapotra, és gyermeket sem szükséges vállalni a folyamat során.
A kormány kezdetben 100 millió forintban határozta meg a megvásárolni kívánt ingatlanok vételárának maximális keretét, azonban a legújabb döntés értelmében a családi házak esetében ezt 150 millió forintra emelik. Ez a változás különösen kedvező helyzetbe hozza az agglomerációban ingatlant vásárlókat, különösen a fiatal házaspárokat, akiknek a felesége még nem tölthette be a 41. életévét, és gyermeket terveznek. Számukra a 3 százalékos kamatozású CSOK Plusz lakáshitel felvétele is vonzó lehetőség lehet. A BiztosDömtés.hu pénzügyi szakértője úgy véli, hogy a különböző támogatások kombinálása lehet a legkifizetődőbb megoldás, hiszen ezzel jelentős anyagi előnyökre tehetnek szert a vásárlók.
Ha egy fiatal házaspár, akik három gyermeket terveznek, a Babaváró, a CSOK Plusz és az Otthon Start lakáshitel együttese segítségével szeretne megvásárolni egy 150 millió forint értékű családi házat, akkor érdemes számolniuk legalább 15 millió forint önerővel. Emellett további 24 millió forint piaci lakáshitelt is szükséges felvenniük - hívja fel a figyelmet Gergely Péter, a portál pénzügyi szakértője.
A Babaváró támogatás részben vagy akár teljes mértékben felhasználható önerőként, azonban egy ekkora összegű lakáshitel igénylésekor a bankok általában elvárják, hogy az önerő ne csupán hitelből származzon. Éppen ezért a portál arra a következtetésre jutott, hogy a párnak a 10 százalékos önerőt valójában saját megtakarításaiból kell fedeznie.
Arra is kitér, hogy a három támogatott és a piaci hitel kombinálásakor - a Gránit Bank kínálja jelenleg a legkedvezőbb, 6,49 százalékos THM-et - 689 728 forint lesz a havi törlesztő. (Az első 12 hónapban a CSOK Pluszra csak kamatot kell fizetni, így ebben az időszakban 570 973 forint lesz a havi kiadás.)
Gergely Péter véleménye szerint a házaspároknak legalább 1,2 millió forint nettó, igazolt jövedelemre van szükségük ahhoz, hogy bizonyos pénzügyi célokat elérjenek. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai alapján 2025 áprilisában a keresetek mediánértéke 392 700 forint volt, ami azt jelenti, hogy a foglalkoztatottak fele ennél többet, míg másik fele kevesebbet keresett. Ebből következik, hogy a házaspárok fele valószínűleg nem tudja majd ezt a jövedelmet megvalósítani, hiszen a szükséges jövedelem eléréséhez 785 400 forintot kellene keresniük. Az átlagkereset, amely 486 500 forint körüli, szintén nem elegendő, hiszen egy átlagos pár 973 ezer forintot vihet haza, ami 227 ezer forinttal még mindig elmarad a minimálisan szükséges összegtől.
A CSOK Plusz keretein belül az első közös lakást vásárló párok számára a vételár maximálisan 80 millió forint lehet, ahogy azt a jelenlegi jogszabályok előírják. Ennek fényében, ha valaki egy 150 millió forintos családi házat kíván megvásárolni az Otthon Start és a CSOK Plusz kombinálásával, akkor szeptemberig szükséges a jogszabály módosítása. Gergely Péter véleménye szerint ennek a változásnak a bekövetkezése várható, és valószínű, hogy a lakások esetében a felső határ 100 millió forintra, míg a családi házaknál 150 millió forintra emelkedik majd.
