A kormány határozata radikálisan felforgatja a családi házak piacát.
Mától kezdve a családi házak korszerűsítésére irányuló otthonfelújítási program keretein belül már azok is pályázhatnak, akik éppen most fontolgatják egy felújítandó ingatlan megvásárlását. Ez a módosítás jelentős lendületet adhat a családi házak piacának, hiszen a támogatás Budapesttől a legkisebb falvakig mindenhol elérhető. Az ötezer főnél kisebb településeken a különböző állami támogatások összekapcsolásával akár 16,5 millió forintnyi támogatásra is számíthatnak a felújítási tervekkel rendelkező érdeklődők.
A családi házak piacán jelentős élénkülés várható az Otthonfelújítási Program (OFP) legújabb módosításának köszönhetően. Az április 15-től életbe lépő változtatás értelmében mostantól a családi házakra is benyújtható a támogatási kérelem, amely frissen kerül a pályázók birtokába – áll az ingatlan.com legfrissebb összefoglalójában. Az új szabályozás révén elegendő csupán a pályázati igény benyújtásakor bemutatni a lakcímkártyát, amely igazolja, hogy a pályázó vagy közeli hozzátartozója a korszerűsítendő ingatlanban él. A tulajdoni viszonyok ellenőrzése pedig a felújítási kölcsön folyósítása előtt fog megtörténni.
A változások izgalmas lehetőségeket rejtenek a családi házak piacán – hívta fel a figyelmet Balogh László, a portál gazdasági szakértője. Kiemelte, hogy azok számára, akik felújítást terveznek, a támogatás révén valós lehetőség nyílik korszerűbb ingatlanok vásárlására, amennyiben teljesítik a szükséges feltételeket. Eddig a lakók csak a december közepéig megszerzett házak felújításához igényelhettek támogatást. 2025-től azonban számos kedvező változás történt: az adminisztrációs folyamatok egyszerűsödtek, és a 2006 végéig épült családi házakra is kiterjesztették a támogatási lehetőségeket. Az új rendszer keretében egymillió forintos önrésszel 2,5-3,5 millió forint vissza nem térítendő támogatás, valamint kötelezően felvehető 2,5-3,5 millió forintos kamatmentes hitel érhető el energetikai korszerűsítés céljából, összesen maximum hatmillió forintig. Érdekesség, hogy az igénylőknek nem szükséges gyermeknevelés vagy gyermekvállalás, de az ingatlan energiahatékonyságának legalább 30%-os javulását el kell érniük.
Az OFP-s támogatás jól összekapcsolható a vidéki otthonfelújítási támogatással, amely lehetőséget nyújt a gyermeket nevelő családok számára, hogy ötezer főnél kisebb lélekszámú településeken akár hárommillió forintnyi támogatásra pályázhassanak, mindezt hárommillió forint önrész mellett. Ezen kívül a vidéki otthonfelújítási támogatásra már a nyugdíjasok is jogosultak, így szélesebb körben érhetők el a lehetőségek. Fontos megemlíteni, hogy a falusi csok keretében a családok a támogatás felét korszerűsítési célokra is felhasználhatják. E juttatások kombinálásával a kistelepüléseken élőknek nagyobb mozgásterük van, amikor családi ház vásárlására készülnek.
Ha valaki maximálisan kihasználja a rendelkezésre álló lehetőségeket, akkor négymillió forintos önrésszel akár 28 millió forintos lakásvásárlással egybekötött felújítási támogatást is igényelhet. Ezen kívül, ha valaki nem vásárol ingatlant, viszont három gyermeket nevel, akkor kistelepüléseken négymillió forintos önrésszel 16,5 millió forintos felújítási támogatást is elérhet. Ilyen mértékű lakásfelújítási támogatás eddig nem volt elérhető, különösen a kistelepülések esetében.
- emelte ki a szakértő. Balogh László véleménye szerint a szabályok módosításának lehetséges irányait is figyelembe véve nem lenne meglepő, ha a jövőben újabb kedvezményekkel gazdagodna az állami lakásfelújítási program.
Az ingatlan.com legfrissebb adatai szerint a felújításra váró családi házak iránti kereslet az idei év első negyedében 5%-kal emelkedett az előző évhez képest. Ezen kívül az otthonfelújítási programban bevezetett új könnyítések még több potenciális vásárlót vonzhatnak a piacra. A vidéki otthonfelújítási támogatás már eddig is lehetőséget biztosított arra, hogy a frissen beszerzett ingatlanok után a tulajdonosok igényeljenek támogatást.
A községekben felújításra váró eladó családi házak átlagos négyzetméterára 229 ezer forint. Ehhez képest az újszerűként hirdetett ingatlanok esetében 600 ezer forint felett, a jó állapotúaknál pedig közel 400 ezer forint az átlagos négyzetméterár.
Százalékos értékben kifejezve minden esetben legalább két számjegyű eltérés figyelhető meg a felújítandó és a már felújított ingatlanok árai között, sőt, egyes helyeken akár többszörös különbségek is tapasztalhatók az ingatlanok értékében. "A felújítási támogatások igazi menedéket nyújthatnak azok számára, akik a megemelkedett árakat már nem tudják, vagy nem akarják kifizetni. Egy kedvezőbb áron beszerezhető felújítandó ingatlan megvásárlásával, valamint a tízmilliós nagyságrendű állami támogatás révén lehetőség nyílik arra, hogy az új tulajdonosok saját ízlésüknek megfelelően alakítsák ki és modernizálják álmaik otthonát" – mondta el a szakértő.
