Otthon Start Program 2025: A 3%-os lakáshitel részletes útmutatója, feltételei és hasznos információk egy helyen Az Otthon Start Program 2025 célja, hogy megkönnyítse a fiatalok és a családok számára a lakásvásárlást, kedvező feltételekkel és alacsony ka
legalább 10 százalékos önerővel vehető igénybe (kivéve megfelelő pótfedezet bevonása esetén), az MNB aktuális adósságfékszabályai szerint, amelyek jelenleg 41 év alatti elsőlakásszerzők és zöld lakások esetén engedik a 20% alatti önerőt.
18. életévüket betöltött természetes személyek igényelhetik, a kölcsönre ugyanazon igénylő csak egy alkalommal jogosult.
az igénylő Nem rendelkezik és a megelőző 10 éven belül nem rendelkezett saját tulajdonú belterületi lakóingatlannal.
Az Otthon Start hitel számos előnnyel bír a piaci kamatozású lakáshitelekkel szemben. Az alacsonyabb törlesztőrészletek, a magasabb elérhető hitelösszeg és a rövidebb futamidő mind-mind vonzó lehetőségeket kínálnak a potenciális hitelfelvevők számára. Ezen tényezők együttesen hozzájárulhatnak ahhoz, hogy a lakásvásárlás még elérhetőbbé váljon, és segíthetnek a pénzügyi terhek optimalizálásában.
A hitel igénylésének lehetősége nem korlátozódik a saját tulajdonú belterületi lakóingatlanokra. Ez azt jelenti, hogy függetlenül attól, hogy az igénylő hányad részesedéssel bír, vagy hány lakóingatlanja van, a hitel akkor is elérhető, ha az igénylő a megelőző 10 év során birtokolt belterületi lakóingatlanban tulajdonjoggal rendelkezett.
A fentieken kívül a kölcsön akkor is igényelhető, ha az igényléskor és a megelőző tíz éven belül egyidejűleg legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezett - itt fontos szó az egyidejűleg, tehát időben egymást követő akár 50 százalékos tulajdonlás nem kizáró ok.
Házastársak részvétele, illetve valamelyik szülő adóstársként való bevonása esetén elegendő, ha a fentieknek az egyik fél megfelel,
Az adóstársat illetően az igényléshez kapcsolódó feltételek megegyeznek az igénylő által támasztott követelményekkel.
Nem minden ingatlanra igényelhető:
nem igényelhető a kölcsön olyan tulajdon megszerzésére, amelyet haszonélvezet terhel, és lakóingatlan résztulajdonának a megszerzése sem,
Az osztatlan közös tulajdonú ingatlanok esetében a támogatás nem vehető igénybe. Fontos, hogy az ingatlan eladója vagy az építési munkálatokat végző személy ne álljon közeli rokoni vagy élettársi viszonyban az igénylővel. Továbbá, az igénylő nem lehet tagja vagy részesedéssel bírója az építőipari vállalatnak, és a cég tulajdonosa sem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa az igénylőnek.
A termékhez kapcsolódó lakásárkorlátok bevezetése ellenére is fennáll a kockázata, hogy a kereslet növekedése következtében bekövetkező lakásáremelkedés miatt a hitel előnyei részben elveszhetnek a program indulása előtt kínált piaci hitelekhez viszonyítva.
A kölcsön felvételéhez szükséges, hogy
A kölcsön igénybevételével
5 évre az állam javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre a kölcsönösszeg 20 százalékának erejéig.
Az elidegenítési és terhelési tilalom megszegésének nem minősül, ha a lakásban öröklés folytán egy harmadik fél megszerzi a tulajdonjogot vagy haszonélvezeti jogot, illetve ha közérdekű használati jogot alapítanak az ingatlanra. Fontos, hogy a támogatott személy rendelkezzen lakásbiztosítással, amelynek kívánalmai a kölcsönszerződésben részletezve vannak.
A hitelintézetek az igénylőktől a kölcsön folyósításával kapcsolatosan legfeljebb 30 ezer forint díjat kérhetnek, függetlenül attól, milyen jogcímen, kivéve az értékbecslés és a helyszíni szemle költségeit. Amennyiben a hitelfelvevő ugyanazon lakáscél elérése érdekében piaci lakáscélú kölcsönt is igényel, a hitelintézet kizárólag a 2025. május 30-án érvényes lakáscélú kölcsönöknél alkalmazott díjak mértékéig számolhat fel költségeket vagy egyéb ellenszolgáltatásokat a kamattámogatásban nem részesülő kölcsön tekintetében.
Vásárláskor a termék visszavételére csak az adásvételi szerződés aláírását követő 180 napon belül van lehetőség. Építkezés esetén pedig a használatbavételi engedély kiadását megelőzően lehet élni a garanciális jogokkal.
lehet igényelni a kölcsönt. A hitelintézet a kölcsönkérelmet vásárlás esetén 30 napon belül, építés esetén 60 napon belül bírálja el, a legalább 10 napos esetleges hiánypótlási időt bele nem számítva.
A kölcsön folyósítása vásárlás esetén a kölcsönszerződés aláírását követően egy összegben történik. Új építésű lakás megvásárlásakor a kölcsönszerződés megkötésére van lehetőség, de a kölcsön folyósítása csak akkor lehetséges, ha a használatbavételi engedélyt a hitelintézetnek bemutatták. Az építkezés során a kölcsön kifizetése a készültségi fok alapján, részletekben valósul meg, és az utolsó részlet folyósítására is csak a használatbavételi engedély bemutatása után kerül sor. Ebben az esetben a hitelintézetnek azt is figyelembe kell vennie, hogy a lakás megfelel a lakhatási követelményeknek.
A legfeljebb 25 évre szóló állami kamattámogatás mértéke az Államadósság Kezelő Központ által havonta közzétett adatok alapján kerül meghatározásra. Ezen adatok a közzétételt megelőző három hónapban lebonyolított, öt éves futamidejű államkötvény aukciók során kialakult átlaghozamokból származnak, amelyeket a megfelelő aukciókon elfogadott mennyiségekkel súlyoznak. A támogatás mértéke a súlyozott átlaghozam 110%-ának és az ügyfél által fizetett legfeljebb 3%-os kamat közötti különbség.
Ha a kérelmezők hamis információkat tartalmazó nyilatkozatot nyújtottak be, vagy a kölcsönt jogtalanul igényelték, úgy az igényelt kamattámogatás mértékét az igénybevétel napjától kezdődően visszavonják.
A jegybanki alapkamat 5 százalékpontos emelésének megfelelően a visszafizetendő összeg kamatát ennek figyelembevételével kell kiszámítani.
Ez jelenleg +11,5%-os növekedést mutat, és a kamattámogatás a jövőben már nem lesz érvényben.
A hitelintézetek számára, amennyiben jogszerűen folyósítanak kamattámogatott kölcsönöket, a központi költségvetés egy egyszeri költségtérítést biztosít. Építkezés esetén ez az összeg 80 ezer forint, míg ingatlanvásárláskor 40 ezer forintot tesz ki.
A várható törlesztőrészletek részletes áttekintését az alábbi táblázatban találja, amely különböző hitelösszegek és futamidők mellett mutatja be a számított értékeket. Ezek az adatok összehasonlítják a 6,5%-os piaci kamatozású lakáshitel törlesztéseit.
Kalkulálni pedig itt érdemes:
